Суд отказал УК в демонтаже кондиционера и остекления

Заволжский районный суд Ульяновска завершил разбирательство между управляющей компанией и собственниками квартиры. Компания настаивала, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, поэтому его использование, включая установку кондиционеров и остекление балконов, требует решения общего собрания.

По версии истца, жильцы разместили наружный блок кондиционера на фасаде и остеклили балкон без согласования. После неисполнения предписаний о демонтаже компания обратилась в суд, требуя снести конструкции и взыскать с каждого ответчика по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.

Ответчики иск не признали. Они пояснили, что остекление балкона появилось задолго до претензий: ещё до 2009 года, а после взрывов на «31 Арсенале» его восстановили в рамках ремонтных работ Министерства обороны. Наружный блок кондиционера установлен в 2017 году. Собственники также сослались на решение общего собрания, разрешающее остекление и размещение блоков на фасаде, и подчеркнули, что конструкции не затрагивают несущие элементы и не угрожают безопасности.

Суд установил, что управляющая компания не имеет самостоятельного права требовать демонтажа. В доме выбран способ непосредственного управления собственниками, поэтому компания выступает подрядчиком по содержанию и ремонту общего имущества, а не управляющей организацией по Жилищному кодексу.

На внеочередном собрании собственники большинством голосов официально разрешили остекление балконов и установку кондиционеров. Доказательств недействительности этого решения не представлено. Истец не предоставил проектную документацию, паспорт фасада или экспертные заключения, подтверждающие нарушение строительных норм, изменение несущих конструкций или угрозу безопасности. Техническая документация на квартиру также не фиксирует самовольную перепланировку.

В итоге суд отказал в удовлетворении требований о демонтаже кондиционера и остекления, а также в присуждении судебной неустойки.