Суд взыскал с застройщика задолженность и неустойку

Заволжский районный суд Ульяновска постановил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Железно Симбирск» задолженность и неустойку по договору строительного подряда. Иск подрядчика удовлетворен полностью.

В 2022 году индивидуальный предприниматель взялся за устройство внутренних инженерных сетей многоквартирного дома в Заволжском районе Ульяновска. Работы по монтажу водоснабжения, канализации и отопления были выполнены, но окончательный расчет между сторонами так и не состоялся.

Стороны разошлись в оценке объема и стоимости выполненных работ. Застройщик настаивал, что аванс в 746 421 рубль не отработан, и пробовал вернуть эти средства через арбитраж. Подрядчик, в свою очередь, заявлял о качественном выполнении работ, цена которых выше перечисленного аванса.

Арбитражный процесс сопровождался судебной строительно-технической экспертизой. Ее заключение подтвердило: работы выполнены с надлежащим качеством, а их стоимость составляет 990 778 рублей 15 копеек.

Арбитражный суд отказал застройщику в иске о возврате аванса. Объем и цена работ у подрядчика оказались выше выплаченной суммы, поэтому долг застройщика составил 244 357 рублей 15 копеек — разница между стоимостью работ и авансом.

Ответчик ссылался на истечение срока исковой давности. По его мнению, подрядчик узнал о нарушении прав еще в сентябре 2022 года, когда застройщик в одностороннем порядке отказался от договора. Суд эти доводы отклонил.

На момент расторжения договора стороны не согласовали итоговый объем и стоимость работ, спор оставался неразрешенным. Лишь в июне 2023 года заказчик вернул акты и справки без подписания, продемонстрировав позицию об отсутствии задолженности. С этого момента, согласно решению суда, подрядчику стало известно о нарушении его права на оплату.

Решение вынесено Заволжским районным судом Ульяновска 12 августа 2026 года. С застройщика в пользу истца взыскано более 293 тысяч рублей, включая судебные расходы.